如果沒(méi)有提前“做功課”可能很難想象得到，坐落在廣東省廣州市新中軸線上新港中路397號(hào)的這座建筑低矮、樹影斑駁的園區(qū)會(huì)是文藝青年的鐘情的“打卡地”——T.I.T創(chuàng)意園。毗鄰廣州塔，與珠江新城遙相呼應(yīng)，這里獨(dú)享一片鬧中取靜的城市園林景觀。也正是在這里，與每個(gè)人形影不離的微信，已在此入駐11個(gè)年頭。
始建于1956年的廣州紡織機(jī)械廠，通過(guò)“修舊如舊、建新如故”的微改造方案，蝶變?yōu)槌鞘兄袆e具一格的創(chuàng)意園區(qū)，不僅讓老舊工業(yè)廠房實(shí)現(xiàn)環(huán)境提升，保留了城市工業(yè)發(fā)展記憶，更盤活了城市資產(chǎn)，帶動(dòng)了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
修舊如舊 傳承城市工業(yè)記憶
廣州紡織機(jī)械廠的歷史可以追溯到20世紀(jì)50年代，當(dāng)時(shí)私營(yíng)紡織機(jī)械廠正邁入公私合營(yíng)的時(shí)代浪潮。1956年，由20多家紡織機(jī)械廠公私合營(yíng)組建而成的工廠，就是廣州紡織機(jī)械廠的前身。1969年起，合并后的工廠被正式命名為“廣州紡織機(jī)械廠”。
廣州紡織機(jī)械廠依托附近完整的服裝產(chǎn)業(yè)鏈，生產(chǎn)與紡織、服裝有關(guān)的器械，如捆條機(jī)、分條機(jī)、切條機(jī)等，為廣州紡織工業(yè)發(fā)展提供了重要的技術(shù)支撐。廣州紡織機(jī)械廠建成后不久，就一躍成為當(dāng)時(shí)華南地區(qū)的紡織機(jī)械生產(chǎn)中的聲名顯赫的企業(yè)。至1995年時(shí)，廣州紡織機(jī)械廠達(dá)到最鼎盛的時(shí)期，是全國(guó)100家重點(diǎn)紡織機(jī)械器材企業(yè)之一，職工人數(shù)最多時(shí)達(dá)1400多人。
2007年，隨著廣州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市規(guī)劃布局，加之響應(yīng)廣州市“三舊改造”政策，廣州紡織機(jī)械廠停產(chǎn)。停產(chǎn)之后“人去樓空”，如何讓這座老工業(yè)廠區(qū)重新煥發(fā)活力是當(dāng)時(shí)的一道難題。這一年，廣州輕工集團(tuán)下屬企業(yè)廣州新仕誠(chéng)企業(yè)發(fā)展股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新仕誠(chéng)”）開始著手規(guī)劃。
“當(dāng)時(shí)做老舊廠房改造的企業(yè)非常少，而且我們不想把整座廠區(qū)完全推翻重建，想在原有的基礎(chǔ)上盡量保留工業(yè)痕跡，同時(shí)又能把廠區(qū)做出創(chuàng)新性的改造方案，打造出有‘廣州紡織機(jī)械廠’記憶的創(chuàng)意園區(qū)?！?strong style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">T.I.T創(chuàng)意園相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
規(guī)劃伊始，需要考量的因素很多。首先是建筑的整體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，廣州紡織機(jī)械廠所在的區(qū)域當(dāng)時(shí)已被納入廣州市城市中軸線范圍內(nèi)，由于毗鄰廣州塔，不能建高層建筑。其次是，紡織服裝是廣州的優(yōu)勢(shì)企業(yè)，廣州紡織機(jī)械廠附近更有赫赫有名的中大布匹市場(chǎng)商圈。讓廣州紡織機(jī)械廠的改造擁有生命力，成為一座可以帶動(dòng)周邊紡織工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的園區(qū)并非易事。
“如果用一句話來(lái)形容T.I.T創(chuàng)意園從規(guī)劃到設(shè)計(jì)再到誕生的過(guò)程，那一定是‘摸著石頭過(guò)河’?！盩.I.T創(chuàng)意園相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，2007年廣州市“三舊”改造政策實(shí)施細(xì)則尚未明確，舊廠區(qū)改造鮮有經(jīng)驗(yàn)借鑒，如何破局？為了能夠找到創(chuàng)新改造的思路，新仕誠(chéng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)多次到北京、上海調(diào)研學(xué)習(xí)，甚至為了學(xué)習(xí)更多改造案例，還遠(yuǎn)赴國(guó)外調(diào)研?？戳撕芏喟咐?，項(xiàng)目負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)已然在腦海中描繪了這座廠區(qū)未來(lái)的模樣：主題圍繞服裝設(shè)計(jì)與創(chuàng)意，將舊廠區(qū)打造成一座“園林式創(chuàng)意園”。
最終項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)明確了以科學(xué)的保護(hù)性開發(fā)利用為主，充分發(fā)揮舊廠區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，采取利用舊建筑原有磚瓦的“修舊如舊”創(chuàng)意園區(qū)改造方案，在“微改造”的基礎(chǔ)上保留城市發(fā)展記憶，并對(duì)廠區(qū)各部分物業(yè)的使用功能進(jìn)行了重新規(guī)劃，最大限度保留老工業(yè)廠區(qū)的原始建筑體貌特征及原生態(tài)環(huán)境。
微改造 盤活廠區(qū)工業(yè)遺產(chǎn)
既然是“修舊如舊、建新如故”的方案，那廠區(qū)物業(yè)的外立面、框架結(jié)構(gòu)，甚至一磚一瓦的改造都要下足“繡花功夫”?！啊夼f如舊’其實(shí)比新建更耗時(shí)耗力，在改造園區(qū)的過(guò)程中，很多老建筑的瓦片、配件我們要到全國(guó)各地的市場(chǎng)去廣泛搜羅，前期改造我們花費(fèi)了2個(gè)多億?！盩.I.T創(chuàng)意園相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
為了守住城市的工業(yè)記憶，園區(qū)在改造時(shí)通過(guò)對(duì)老建筑加固結(jié)構(gòu)、內(nèi)部修繕、外部創(chuàng)意改造等方式避免同質(zhì)化，盡量對(duì)廠房進(jìn)行小修小補(bǔ)，保留每一座廠房原本的模樣。
在改造初期，項(xiàng)目負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)便對(duì)老廠區(qū)內(nèi)的建筑物集中進(jìn)行登記保護(hù)，對(duì)老廠房進(jìn)行掛牌及建檔。改造的過(guò)程中，以重點(diǎn)明星企業(yè)自行設(shè)計(jì)、園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理方把關(guān)為導(dǎo)向進(jìn)行內(nèi)部改造升級(jí)，園區(qū)內(nèi)的建筑均保持了原來(lái)的外觀風(fēng)貌以及典型構(gòu)件，不僅讓園區(qū)與城市生活有機(jī)融合，也讓工業(yè)遺產(chǎn)得到活化利用，充分發(fā)揮使用價(jià)值。
漫步在園區(qū)內(nèi)，每一處建筑都有自己的故事。紡園公寓酒店前身為老廠區(qū)的辦公室，經(jīng)過(guò)改造將其設(shè)計(jì)為鬧市中獨(dú)享一片園林景觀的公寓酒店，讓園區(qū)企業(yè)員工來(lái)往交流時(shí)有落腳之處。園區(qū)的最東邊還延續(xù)老廠員工的生活習(xí)慣，設(shè)置了一處小巧精致的紡園餐廳，與園區(qū)南門輕餐小店一起，讓這座園區(qū)的改造充滿生機(jī)、活力，也富有生活氣息。
鑄造車間沖天爐鼓風(fēng)機(jī)、退火爐舊址安靜坐落在園區(qū)內(nèi)一隅，成為文藝青年打卡的地標(biāo)，老廠房?jī)?nèi)的枕木改造成古樸的凳子供人們歇腳，老廠房?jī)?nèi)的工業(yè)設(shè)備如棋子般散落在園區(qū)的不同角落。路邊的兩塊黑板報(bào)，講述著老舊廠房的歷史與新生。左邊記錄著廣州紡織機(jī)械廠生產(chǎn)期間的最后一期生產(chǎn)內(nèi)容，右邊則是T.I.T創(chuàng)意園開園的第一期內(nèi)容。在T.I.T創(chuàng)意園的每一處，都有著用獨(dú)特方式點(diǎn)綴的這座園區(qū)的工業(yè)記憶。
站在園區(qū)內(nèi)望去，生產(chǎn)于20世紀(jì)70年代的震壓式造型機(jī)與廣州塔意外和諧地同框，在老舊與創(chuàng)新的對(duì)比中，這座園區(qū)的工業(yè)歷史氛圍撲面而來(lái)。目前，T.I.T創(chuàng)意園項(xiàng)目所在的廣州紡織機(jī)械廠舊址是廣州市第一批工業(yè)遺產(chǎn)，園區(qū)內(nèi)的裝配車間、木模倉(cāng)庫(kù)、布配和機(jī)械車間、機(jī)裝車間、鉚桿開料車間、退火爐等六處建筑已被列入廣州市第七批歷史建筑。
如今走在T.I.T創(chuàng)意園，可以看到這些紅磚壘起的廠房，幾乎不加修飾地呈現(xiàn)在人們眼前。上世紀(jì)五六十年代的懷舊風(fēng)格中又鑲嵌了時(shí)尚、文藝、創(chuàng)新的氣息，這種微妙的和諧中給人帶來(lái)強(qiáng)大的視覺(jué)沖擊力。園區(qū)的每一座老廠房都各有特色，紅磚大門成為了這里的獨(dú)特符號(hào)，每一座建筑都搭配了文藝范兒。在這里，有人能找到曾經(jīng)的記憶，有人能感受服裝設(shè)計(jì)的潮流，有人能看到科技創(chuàng)新的前沿。
值得一提的是，園區(qū)不僅僅保護(hù)歷史建筑，還注重對(duì)于樹木的養(yǎng)護(hù)。園區(qū)育有大樹（樹干直徑大于等于80厘米）超過(guò)40棵。“老廠區(qū)的每一棵樹我們都盡量保留，目前園區(qū)內(nèi)有40多棵大樹，還有超20棵黃花梨。每一棵大樹跟園區(qū)內(nèi)的建筑一樣都有自己的名牌，大家掃碼就可以看到它的信息。”T.I.T創(chuàng)意園相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)對(duì)園區(qū)內(nèi)上世紀(jì)五十年代到九十年代的廠房都按原有建筑風(fēng)貌修繕保留，圍繞原有樹木進(jìn)行園林改造，打造成了綠色生態(tài)的園林式辦公園區(qū)。改造后的園區(qū)用地面積約為7.5萬(wàn)平方米，總建筑面積約4.5萬(wàn)平方米，項(xiàng)目前期改造投資超2億元，定位是打造以時(shí)尚創(chuàng)意、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、科技互聯(lián)網(wǎng)為三大主題的綜合性園區(qū)。
如今，T.I.T創(chuàng)意園不僅盤活了老廠房，從過(guò)往虧損的老紡織機(jī)械廠搖身一變成為集多家知名服裝服飾企業(yè)于一身的創(chuàng)意園區(qū)，也通過(guò)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)改造，讓舊廠房用地得到盤活，達(dá)到“環(huán)境提升，文脈傳承，功能轉(zhuǎn)變，老城新生”的目的，也取得了可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
循故革新 打造工業(yè)遺產(chǎn)活化樣板
在T.I.T創(chuàng)意園內(nèi)，有一個(gè)專屬郵編的郵箱讓幾乎每一位游客都忍不住駐足拍照留念。“510433”這是園區(qū)內(nèi)坐落的一家企業(yè)——微信的專屬郵政編碼。
十多年前，微信團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人偶然發(fā)現(xiàn)了這個(gè)鬧中取靜的園區(qū)。于是在這里，微信肆意生長(zhǎng)為陪伴每個(gè)人的社交工具。這里，見(jiàn)證了微信上線的第433天用戶數(shù)突破1億。因此，廣州市郵政局特意為在T.I.T創(chuàng)意園辦公的微信設(shè)置了編號(hào)為“510433”的專屬郵編，紀(jì)念這個(gè)難忘的時(shí)刻。
愛(ài)帛集團(tuán)（EPO集團(tuán)目前旗下品牌MO&Co./Edition/little MO&Co.）是一家與T.I.T創(chuàng)意園共同成長(zhǎng)的企業(yè)。2010年入駐初期員工只有不到百人，如今已經(jīng)成為直營(yíng)門店達(dá)數(shù)百家的女裝時(shí)尚龍頭企業(yè)。2014年，素有“時(shí)裝界的哈佛”之稱的ESMOD法國(guó)高等服裝設(shè)計(jì)學(xué)院（廣州）入駐園區(qū)……這樣的案例在T.I.T創(chuàng)意園屢見(jiàn)不鮮。
依托園區(qū)的紡織服裝優(yōu)勢(shì)，服裝企業(yè)、設(shè)計(jì)公司、服裝學(xué)院等也聯(lián)通起來(lái)。服裝學(xué)院學(xué)生在園區(qū)內(nèi)服裝設(shè)計(jì)公司實(shí)習(xí)、工作，公司員工選擇在學(xué)院內(nèi)進(jìn)修培訓(xùn)，這個(gè)園區(qū)的紡織基因也在交流中活躍起來(lái)。
為了給園區(qū)內(nèi)工作的年輕人打造青春、活力的工作氛圍，園區(qū)還經(jīng)常組織開展T.I.T三人籃球賽、T.I.T音樂(lè)節(jié)、T.I.T街舞大賽、“五月的鮮花”詩(shī)歌朗誦會(huì)等，讓園區(qū)集文化、創(chuàng)新、科技、旅游為一體。開放式的園區(qū)管理方式，也讓這座園區(qū)成為周邊居民茶余飯后的休閑場(chǎng)所。
T.I.T創(chuàng)意園最初定位是紡織服裝主題創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，因此吸引了不少服裝品牌入駐。隨著市場(chǎng)變化，T.I.T創(chuàng)意園不斷調(diào)整產(chǎn)業(yè)鏈條，如今形成了以服裝時(shí)尚產(chǎn)業(yè)為依托，時(shí)尚創(chuàng)意、互聯(lián)網(wǎng)電商、互聯(lián)網(wǎng)+傳統(tǒng)行業(yè)為主題；以吸引國(guó)內(nèi)外名設(shè)計(jì)師、名模、名企等進(jìn)園發(fā)展為目標(biāo)；以新產(chǎn)品發(fā)布、時(shí)尚設(shè)計(jì)、信息咨詢、專業(yè)培訓(xùn)等多功能服務(wù)為紐帶，將具有傳統(tǒng)紡織工業(yè)歷史的老廠房著力打造為主題突出、品味獨(dú)特的現(xiàn)代紡織服裝及時(shí)尚創(chuàng)意行業(yè)的高端產(chǎn)業(yè)服務(wù)名片。
為何會(huì)逐步形成如此的定位？“其實(shí)我們首先考慮的是園區(qū)整體的優(yōu)勢(shì)在哪里，比如紡織服裝就是我們最大的優(yōu)勢(shì)，其次是考慮園區(qū)區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局，以及當(dāng)前國(guó)內(nèi)企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展方向?！盩.I.T創(chuàng)意園相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，為了避免在廣州出現(xiàn)同質(zhì)化的創(chuàng)意園，新仕誠(chéng)還與集團(tuán)公司廣州輕工集團(tuán)合作制定園區(qū)的定位和規(guī)劃，如T.I.T文創(chuàng)園改造的是廣州虎頭電池廠。由于廣州虎頭電池廠舊址毗鄰太古倉(cāng)碼頭，文創(chuàng)和文旅成為當(dāng)時(shí)園區(qū)規(guī)劃的主題。
除了整體定位與主題的規(guī)劃，T.I.T創(chuàng)意園在企業(yè)入駐時(shí)也會(huì)根據(jù)企業(yè)的性質(zhì)和優(yōu)勢(shì)對(duì)入駐位置進(jìn)行規(guī)劃，滿足不同類型企業(yè)的需求，幫助企業(yè)形成規(guī)模效應(yīng)，并對(duì)入駐園區(qū)的企業(yè)提供軟硬件服務(wù)和優(yōu)惠政策，吸引更多創(chuàng)造型、引領(lǐng)型企業(yè)入駐園區(qū)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。此外，T.I.T創(chuàng)意園非常注重與企業(yè)的互動(dòng)與深度合作。如T.I.T創(chuàng)意園與北京36氪共同投資打造聯(lián)合辦公空間——T.I.T氪空間，并且以創(chuàng)意園為起點(diǎn)，在T.I.T品牌系列園區(qū)中繼續(xù)合作。
舒適的綠色辦公環(huán)境和完善的園區(qū)配套也吸引了一眾科技企業(yè)入駐。隨著區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展，科技產(chǎn)業(yè)不斷集聚，園區(qū)形成了“時(shí)尚、創(chuàng)意、科技”三大業(yè)態(tài)齊頭并進(jìn)的產(chǎn)業(yè)集群生態(tài)圈。
開園至今，T.I.T創(chuàng)意園先后獲評(píng)“國(guó)家級(jí)紡織服裝創(chuàng)意設(shè)計(jì)試點(diǎn)園區(qū)（平臺(tái)）”“優(yōu)秀工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)利用示范案例”等。如今，這里入駐了將近100家企業(yè)。從科技公司到服裝公司，T.I.T創(chuàng)意園兼具科技范與時(shí)尚感，也成為文藝青年的打卡地?！靶率苏\(chéng)在T.I.T創(chuàng)意園的改造經(jīng)驗(yàn)為老舊工業(yè)廠區(qū)的活化利用提供了借鑒和樣板，未來(lái)也會(huì)用十余年的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)繼續(xù)優(yōu)化園區(qū)的營(yíng)商環(huán)境，推出更多的T.I.T品牌園區(qū)，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚平臺(tái)的示范帶動(dòng)和行業(yè)引領(lǐng)作用。”T.I.T創(chuàng)意園相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)
